Tantangan dan Peluang Pasar Properti di 2026

Sentra News Day - Di antara faktor-faktor tersebut, tiga faktor yang paling menonjol adalah: harga perumahan kemungkinan tidak akan turun meskipun pasokan meningkat, kredit diperketat dan suku bunga pinjaman meningkat, serta mekanisme administratif sedang diperbaiki untuk mengatasi hambatan yang telah lama ada.

Harga rumah kemungkinan besar tidak akan turun meskipun pasokan di pasar meningkat.

Menurut riset terbaru dari Asosiasi Makelar Properti Vietnam (VARS), harga properti pada tahun 2026 tidak akan mengalami kenaikan pesat seperti sebelumnya, tetapi juga tidak mungkin turun tajam. Hal ini karena banyak segmen mempertahankan permintaan yang tinggi, terutama permintaan perumahan di kota-kota besar, yang tidak pernah surut.

Meskipun struktur produk masih tidak seimbang, dengan mayoritas properti kelas atas dan menengah hingga kelas atas, terdapat kekurangan perumahan yang sesuai dengan pendapatan sebagian besar penduduk.

Data menunjukkan bahwa pasokan properti baru yang dijual pada tahun 2025 telah mencapai level tertinggi dalam beberapa waktu terakhir, memberikan pasar pilihan yang lebih beragam.

Namun, hal ini tidak menyebabkan penurunan harga yang signifikan, karena properti baru sebagian besar tetap berada di segmen harga tinggi, sementara permintaan pembeli rumah lebih tinggi dari sebelumnya.

Realitas ini jelas diakui oleh Pemerintah. Secara khusus, pada pertemuan Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat baru-baru ini, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menegaskan bahwa meskipun pasokan meningkat di banyak segmen, harga belum turun seperti yang diharapkan. Oleh karena itu, diperlukan solusi yang lebih konkret untuk menurunkan tingkat harga ke level yang sesuai dengan permintaan aktual.

Menurut seorang ahli, salah satu hambatan yang terus-menerus ada di pasar adalah prosedur administratif dan hukum untuk proyek-proyek. Karena banyak proyek tertunda akibat masalah hukum, yang menyebabkan peningkatan biaya modal dan biaya peluang, pengembang terpaksa memperhitungkan hal ini ke dalam harga jual, sehingga menghasilkan harga yang lebih tinggi untuk produk akhir.

Oleh karena itu, reformasi prosedur dan pengurangan hambatan administratif telah diidentifikasi oleh lembaga pengelola sebagai prioritas pada tahun 2026 untuk menurunkan biaya input, mempercepat kemajuan proyek, dan meningkatkan pasokan perumahan.

Itulah sebabnya Perdana Menteri meminta pengurangan dan penyederhanaan prosedur administrasi, pemberantasan korupsi dan spekulasi untuk benar-benar mempermudah akses terhadap pasokan perumahan bagi masyarakat dan bisnis, serta untuk mencegah manipulasi pasar.

Suku bunga pinjaman properti akan meningkat.

Di tengah pasokan yang lebih melimpah, tekanan lain datang dari biaya modal, khususnya kenaikan tajam suku bunga pinjaman properti. Survei terbaru dari beberapa bank komersial menunjukkan bahwa suku bunga pinjaman rumah, terutama di antara bank-bank besar, mendekati 14% per tahun, level tertinggi dalam beberapa tahun terakhir.

Hal ini mencerminkan tren kebijakan kredit pada tahun 2026, yang akan mengendalikan laju pertumbuhan kredit properti agar tidak melebihi laju pertumbuhan secara keseluruhan, sementara lembaga kredit akan memperketat pemberian pinjaman kepada sektor ini untuk membatasi risiko sistemik.

Tingkat bunga yang tinggi melemahkan permintaan pembelian spekulatif dan memberi tekanan pada arus kas pembeli rumah, terutama mereka yang sebelumnya memiliki pinjaman dengan bunga rendah. Tekanan pembayaran bunga yang tinggi menyebabkan beberapa peminjam mempertimbangkan untuk menjual properti mereka guna menyeimbangkan biaya, sementara pembeli baru lebih ragu-ragu daripada sebelumnya.

Siapa yang diuntungkan dan siapa yang menghadapi tekanan dalam lanskap baru pasar properti?

Dengan latar belakang ini, pasar properti tidak stagnan tetapi semakin terdiversifikasi. Produk yang melayani kebutuhan perumahan yang sebenarnya, seperti apartemen dan rumah kota, terus mengalami volume transaksi yang stabil atau sedikit meningkat di banyak daerah, karena pembeli mencari pilihan yang sesuai dengan kebutuhan mereka untuk menetap secara stabil.

Sebaliknya, proyek-proyek dengan kerangka hukum yang tidak lengkap, lokasi yang kurang terhubung, dan produk yang terlalu mahal yang telah lama digunakan untuk tujuan spekulatif akan menghadapi tekanan dari melambatnya transaksi jika penyesuaian yang tepat tidak dilakukan.

Para ahli memperkirakan bahwa pasar properti pada tahun 2026 akan memasuki fase perkembangan yang lebih sehat, mengurangi aktivitas spekulatif, meningkatkan proporsi produk yang memenuhi kebutuhan nyata, dan disertai dengan kebijakan kredit yang lebih ketat untuk memastikan stabilitas jangka panjang. Hal ini menghadirkan tantangan bagi bisnis tetapi juga peluang bagi pasar untuk bergeser menuju persaingan berdasarkan kualitas produk dan transparansi.