Standardisasi Data Aset Dorong Transparansi Pasar Properti di Vietnam

Sentra News Day - Dengan diberlakukannya Undang-Undang Pertanahan yang baru dan percepatan proses transformasi digital, platform data terpusat diharapkan tidak hanya meningkatkan efisiensi manajemen tetapi juga berkontribusi dalam membentuk kembali cara pasar beroperasi menuju transparansi, profesionalisme, dan keberlanjutan yang lebih besar.

Menurut Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi, data memainkan peran sentral dalam meningkatkan standar lingkungan real estat. Ia percaya bahwa sinkronisasi data secara nasional akan secara signifikan meningkatkan kemampuan pihak berwenang untuk mengelola hak penggunaan lahan, persetujuan proyek, catatan kepemilikan, dan aktivitas transaksi.

Selama bertahun-tahun, bahkan perusahaan konsultan internasional pun menghadapi tantangan dalam mempertahankan sistem data yang konsisten di berbagai daerah. Oleh karena itu, basis data nasional terpusat, termasuk informasi tentang bidang tanah, apartemen, harga transaksi, dan riwayat kepemilikan, akan menciptakan platform terpadu, menjembatani kesenjangan informasi antara tingkat pusat dan daerah serta meningkatkan kemampuan untuk memantau pasar secara real-time.

Bapak Powell menekankan bahwa sistem data ini tidak hanya penting untuk manajemen administratif tetapi juga berfungsi sebagai landasan teknis yang krusial untuk implementasi efektif Undang-Undang Pertanahan yang baru, khususnya di bidang penilaian tanah, manajemen pajak, dan pemantauan transaksi. Ketika semua transaksi terdaftar dan tercatat sepenuhnya, pihak berwenang dapat memantau nilai transfer aktual dengan lebih cermat, sehingga membatasi penggelapan harga dan meningkatkan efisiensi pengumpulan pendapatan.

Namun, dampak transparansi data meluas melampaui administrasi pajak. Menurut para ahli Savills, sistem data yang terstandarisasi juga dapat berkontribusi dalam membentuk kembali perilaku pasar dalam jangka panjang.

Dalam konteks informasi asinkron, asimetri data sering kali memfasilitasi lonjakan harga jangka pendek yang didorong oleh psikologi dan spekulasi. Ketika riwayat transaksi, status hukum, dan data perencanaan distandarisasi dan lebih mudah diakses, pembeli dan investor memiliki dasar yang lebih kuat untuk membandingkan dan mengevaluasi nilai aset berdasarkan informasi faktual daripada mengandalkan bukti anekdot.

Dari perspektif pembangunan perkotaan, data yang transparan juga membantu mengarahkan aliran modal ke daerah-daerah dengan tata ruang yang terencana dengan baik, infrastruktur yang lengkap, dan potensi pembangunan yang jelas dan nyata. Hal ini berkontribusi untuk memperkuat posisi proyek-proyek yang dikembangkan sesuai dengan standar hukum dan teknis yang ketat, dibandingkan dengan daerah-daerah yang mengalami kenaikan harga lokal karena ekspektasi jangka pendek.

Selain itu, penetapan pengidentifikasi unik untuk setiap properti dapat dilihat sebagai pembuatan "catatan elektronik" untuk setiap aset. Dalam jangka panjang, mekanisme ini membantu meningkatkan transparansi di pasar sekunder, terutama di segmen perumahan perkotaan, karena informasi tentang riwayat kepemilikan, transaksi, dan status hukum disimpan dan diambil secara konsisten.

Menurut Powell, bagi lembaga keuangan dan investor profesional, sistem data yang andal dan saling terhubung akan meningkatkan uji tuntas, penilaian risiko, dan pengembangan strategi investasi jangka panjang. Seiring meningkatnya keandalan data, biaya transaksi dapat menurun dan kepercayaan pasar dapat diperkuat.

Real estat bukan hanya saluran investasi tetapi juga memenuhi kebutuhan perumahan bagi pekerja, pelajar, dan keluarga. Oleh karena itu, pasar yang transparan dan berbasis data tidak hanya menguntungkan investor tetapi juga berkontribusi untuk memastikan stabilitas dan keadilan bagi seluruh ekosistem.

Dalam jangka panjang, integrasi data dan pengembangan pengidentifikasi aset diharapkan dapat mendorong pergeseran dari spekulasi jangka pendek ke keputusan investasi berdasarkan nilai intrinsik; dari pasar yang didorong oleh rumor ke pasar yang didorong oleh data.

Dalam konteks Vietnam yang terus meningkatkan kerangka hukum pertanahan dan mempromosikan transformasi digital, digitalisasi data nasional dipandang sebagai langkah yang diperlukan untuk meningkatkan standar operasional, mendekati praktik terbaik internasional, dan menciptakan fondasi bagi pertumbuhan pasar properti yang stabil di masa mendatang.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/chuan-hoa-du-lieu-va-ma-dinh-danh-tai-san-buoc-tien-cau-truc-huong-toi-thi-truong-bat-dong-san-minh-bach-va-phat-trien-ben-vung-10407907.html