Perdana Menteri Serukan Peningkatan Pasokan Properti untuk Turunkan Harga Perumahan

Pada pagi hari tanggal 26 Februari, dalam penutupan pertemuan daring ke-6 Komite Pengarah Pusat tentang Kebijakan Perumahan dan Pasar Real Estat (Komite Pengarah) yang diikuti oleh 34 provinsi dan kota, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa prinsip panduan untuk mengembangkan pasar real estat dan perumahan sosial haruslah: "Pemahaman yang benar, pemikiran inovatif, kebijakan yang tepat, pengendalian pasar, penghapusan hambatan, pengurangan prosedur, pembangunan inklusif, manfaat yang harmonis, dan kenikmatan masyarakat."

Pada sesi ke-5, Perdana Menteri memberikan 19 tugas kepada kementerian, sektor, dan daerah untuk pengembangan perumahan dan pasar properti, termasuk 4 tugas spesifik dan 15 tugas berkelanjutan.

Sampai saat ini, Pemerintah telah mengeluarkan Resolusi tentang pemberlakuan beberapa mekanisme untuk mengatasi kesulitan dan hambatan yang timbul dari peraturan perundang-undangan tentang pembangunan perumahan sosial; mengeluarkan Keputusan yang mengubah dan menambah beberapa pasal Keputusan di bidang perumahan dan bisnis properti; dan daerah-daerah telah meninjau, menyelesaikan, dan menyetujui Program dan Rencana Pembangunan Perumahan untuk periode 2026-2030.

Saat ini, kementerian dan lembaga terkait sedang menyelesaikan proposal untuk pembentukan "Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang Dikelola Negara"; kementerian, sektor, dan daerah juga mempromosikan pembentukan Dana Perumahan Nasional.

Terkait pengembangan perumahan sosial, sesuai dengan Resolusi Pemerintah, daerah-daerah ditugaskan untuk menyelesaikan sekitar 158.700 unit pada tahun 2026. Hingga saat ini, 220 proyek perumahan sosial di seluruh negeri telah dimulai atau sedang dalam pembangunan, dengan skala hampir 215.000 unit, mencapai 135% dari target yang ditetapkan untuk tahun 2026.

Hingga saat ini, total kumulatif 737 proyek perumahan sosial telah dimulai, terdiri dari lebih dari 700.000 unit, mencapai 70% dari target penyelesaian 1 juta apartemen pada tahun 2030.

Pada sesi ke-6, Komite Pengarah mengadakan diskusi yang hidup mengenai kebijakan untuk segmen perumahan berpenghasilan menengah. Menurut para delegasi, penerbitan kebijakan untuk segmen ini memiliki dasar politik dan hukum yang kuat, terutama dasar praktis, karena banyak warga berpenghasilan menengah membutuhkan perumahan tetapi harga perumahan jauh lebih tinggi daripada pendapatan mereka, sehingga mereka tidak memenuhi syarat untuk kebijakan perumahan sosial.

Para delegasi mengusulkan bahwa kebijakan untuk segmen perumahan berpenghasilan menengah harus memastikan konsistensi di seluruh perencanaan, penggunaan lahan, investasi, kredit, perpajakan, dan pemilihan investor untuk mengembangkan perumahan terjangkau.

Para pemangku kepentingan menciptakan pasokan, menyesuaikan struktur pasar, dan meningkatkan akses terhadap perumahan bagi masyarakat berpenghasilan menengah; berkontribusi pada stabilitas pasar, menjamin keamanan sosial, dan menjaga stabilitas ekonomi makro.

Secara khusus, sesi tersebut mencurahkan banyak waktu untuk membahas harga pembelian dan sewa-beli rumah; kelompok sasaran dan tingkat pendapatan mereka yang memenuhi syarat untuk kebijakan perumahan kelas menengah; dan hak serta kewajiban pembeli perumahan kelas menengah...

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menyatakan bahwa setelah Sidang ke-5, perkembangan pasar properti telah mencapai banyak hasil positif, terutama dalam pengembangan perumahan sosial, yang berkontribusi pada peningkatan pertumbuhan, penciptaan lapangan kerja dan penghidupan bagi masyarakat; menstabilkan politik dan ketertiban sosial; dan secara bertahap menyeimbangkan penawaran dan permintaan properti.

Banyak daerah telah memenuhi dan melampaui target; lembaga-lembaga terus ditingkatkan; basis data pasar perumahan dan real estat mulai dibentuk dan dioperasikan, dan perumahan sedang diidentifikasi.

Kementerian, departemen, dan pemerintah daerah telah melakukan upaya besar untuk memastikan perumahan yang stabil bagi masyarakat, terutama mereka yang terkena dampak bencana alam, badai, dan banjir, mereka yang berada dalam keadaan sulit, pekerja, dan anggota angkatan bersenjata. Beberapa daerah telah membentuk dana perumahan.

Perdana Menteri mengakui, memuji, dan sangat mengapresiasi upaya dan tekad kementerian, sektor, dan daerah dalam melaksanakan tugas-tugas mereka.

Perdana Menteri juga menyoroti beberapa keterbatasan dan kekurangan, seperti: pasokan properti telah meningkat, tetapi harga belum turun. Kualitas pasokan belum memadai; dan enam daerah belum menyelesaikan pembentukan Komite Pengarah mereka.

Pengelolaan dana perumahan di beberapa daerah masih largely bersifat dangkal; pertukaran data pasar perumahan dan real estat antar kementerian dan lembaga belum tersinkronisasi.

Penyaluran program kredit sebesar 145.000 miliar VND baru mencapai 12,4%. Prosedur terkait verifikasi kelayakan pendapatan bagi warga perkotaan berpenghasilan rendah masih bermasalah di tingkat akar rumput; beberapa daerah mengalami lonjakan harga properti secara tiba-tiba berdasarkan informasi perencanaan.

Perdana Menteri meminta agar dalam periode mendatang, pihak-pihak terkait harus memastikan bahwa semua warga negara memiliki akses yang sama, terbuka, transparan, dan terjangkau terhadap perumahan; meningkatkan pasokan properti di berbagai segmen; menurunkan harga perumahan; memangkas dan menyederhanakan prosedur; memerangi korupsi, spekulasi, dan manipulasi pasar properti; dan menyelesaikan basis data properti yang akurat, lengkap, bersih, aktif, terpadu, dan untuk penggunaan bersama.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa kementerian, sektor, dan daerah perlu fokus pada percepatan pekerjaan perencanaan di wilayah masing-masing untuk dijadikan dasar pelaksanaan proyek perumahan dan real estat.

Pihak-pihak terkait berfokus pada pembebasan lahan, pembentukan dana lahan, dan pembangunan infrastruktur untuk pengembangan perumahan sosial; meninjau dan memastikan pasokan bahan bangunan, mencegah kekurangan yang dapat menyebabkan kenaikan harga dan ketidakstabilan pasar; dan terus mempercepat peninjauan dan pengurangan prosedur administratif dan biaya kepatuhan untuk memfasilitasi pelaksanaan proyek perumahan dan real estat bagi warga dan bisnis.

Perdana Menteri meminta agar kesimpulan yang dicapai pada Sidang ke-5 terus diimplementasikan sepenuhnya; mempercepat pelaksanaan Resolusi Pemerintah tentang target pembangunan perumahan sosial untuk periode 2026-2030; secara efektif melaksanakan Keputusan Pemerintah tentang Dana Perumahan Nasional dan meningkatkan dana perumahan daerah; mendorong transformasi digital, dan meningkatkan sistem informasi dan basis data tentang perumahan dan pasar properti.

Perdana Menteri menginstruksikan Kementerian Konstruksi untuk segera menyelesaikan berkas pendirian "Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang Dibentuk Negara" dan menyerahkannya kepada Politbiro; untuk memperkuat inspeksi dan pengawasan terhadap daerah dan perusahaan guna mempercepat pelaksanaan pembangunan perumahan sosial; dan untuk mengembangkan KPI (Indikator Kinerja Utama) untuk pemantauan dan evaluasi.

Kementerian Keamanan Publik dan Kementerian Pertahanan Nasional secara proaktif berkoordinasi dengan pemerintah daerah untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata; mengarahkan penyelidikan dan menangani secara cepat dan tegas kasus-kasus perantara ilegal, penipuan, dan manipulasi permohonan pembelian perumahan sosial.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup sedang mengorganisir bimbingan dan implementasi Resolusi Majelis Nasional dan Keputusan Pemerintah tentang beberapa mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pengorganisasian dan pelaksanaan hukum pertanahan, lingkungan hidup, dan material.

Bank Negara Vietnam mempercepat penyaluran paket kredit untuk perumahan sosial; mendorong penyaluran kredit bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun; mengendalikan secara ketat kredit spekulatif di sektor properti, dengan fokus pada kebutuhan perumahan masyarakat yang sebenarnya; menerapkan manajemen kebijakan moneter yang fleksibel dan efektif untuk menstabilkan perekonomian makro dan mengendalikan inflasi; serta memantau dan mengarahkan lembaga kredit untuk mengendalikan secara ketat kredit kepada sektor properti.

Kementerian Keuangan berfokus pada penelitian dan penerbitan obligasi properti, obligasi perumahan sosial, dan obligasi perumahan komersial, memastikan kepatuhan terhadap peraturan hukum serta menjamin keamanan dan efisiensi.

Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat harus fokus pada pengembangan pasar properti, khususnya perumahan sosial, yang berkontribusi pada pertumbuhan dua digit dan menjamin keamanan sosial. Ini termasuk fokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek, menyelesaikan target yang ditetapkan untuk pembangunan perumahan sosial pada tahun 2026; dan secara teratur memeriksa serta mendorong investor untuk memusatkan sumber daya dan mempercepat kemajuan proyek yang sudah dimulai untuk memastikan penyelesaian pada tahun 2026.

Untuk proyek-proyek yang telah ditugaskan kepada investor, fokuslah pada membimbing dan mendorong investor untuk menyelesaikan prosedur investasi, konstruksi, dan alokasi lahan agar proyek dapat segera dimulai; meninjau dan mengatur persiapan dan persetujuan daftar lokasi lahan yang telah diidentifikasi untuk pengembangan perumahan sosial dan proyek perumahan sosial.

Pihak-pihak terkait wajib mengalokasikan lahan yang cukup untuk investasi dan pembangunan perumahan sosial di lokasi yang strategis dengan infrastruktur teknis dan sosial yang selaras, serta menugaskan investor sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Pemerintah daerah secara proaktif mengalokasikan anggaran daerah untuk melaksanakan kompensasi dan pembersihan lahan, menciptakan dana lahan bersih untuk pengembangan perumahan sosial, dan secara ketat menerapkan peraturan tentang pengalokasian lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan perumahan di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi dalam pengembangan perumahan sosial sebagaimana diatur dalam undang-undang.

Terkait usulan penerbitan Keputusan Pemerintah yang menguji coba pengembangan perumahan komersial terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan menengah, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta Kementerian Konstruksi dan kementerian serta lembaga terkait untuk mempelajari kemungkinan perluasan cakupan penerima manfaat kebijakan perumahan sosial, berdasarkan konsultasi dengan kementerian, lembaga, daerah, ilmuwan, pelaku usaha, dan masyarakat; yang harus diselesaikan paling lambat Maret 2026.