Kota Ho Chi Minh Dominasi 50% Permintaan Properti Nasional di 2026

Sentra News Day - Pasar properti secara umum memasuki tahun 2026 dengan banyak sinyal positif dari lingkungan makroekonomi. Penjualan ritel barang dan jasa konsumen meningkat sebesar 9%, dan jumlah bisnis yang baru terdaftar dan diaktifkan kembali meningkat sebesar 45,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Angka-angka ini sebagian mencerminkan dinamisme kegiatan produksi dan bisnis, yang mendorong permintaan perumahan di kota-kota besar.

Data dari platform teknologi Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa Kota Ho Chi Minh (setelah merger) telah menegaskan posisinya sebagai pusat pasar, dengan menyumbang 50% dari total minat terhadap properti di seluruh negeri.

Menurut data dari Batdongsan.com.vn, meskipun terjadi sedikit penurunan dibandingkan bulan Desember karena mendekatnya liburan Tet, tingkat minat terhadap properti sewa di seluruh negeri tetap jauh lebih tinggi dibandingkan periode yang sama pada tahun 2025.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh (dahulu) pada Januari 2026 mencatat peningkatan permintaan sewa. Minat terhadap properti sewa meningkat sebesar 60%, sementara jumlah listing juga meningkat sebesar 45% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2025.

Tren ini mencerminkan sifat siklus pasar, dengan konsumen secara aktif mencari ruang hunian baru sejak minggu-minggu pertama tahun ini. Namun, alih-alih pertumbuhan yang seragam, aliran uang dan permintaan terutama terkonsentrasi pada segmen perumahan terjangkau yang melayani kebutuhan nyata sebagian besar penduduk.

Penyewaan kamar merupakan segmen yang mengalami pertumbuhan pesat, meningkat sebesar 130% dibandingkan Januari 2025. Jenis properti sewa lainnya, seperti apartemen dan rumah pribadi, juga mencatat tingkat pertumbuhan masing-masing sebesar 52% dan 50%.

Meskipun permintaan pencarian meningkat, harga sewa umum di seluruh negeri secara umum tetap relatif stabil dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, sehingga memudahkan penyewa untuk mengatur anggaran.

Di pasar yang ramai saat ini, pembeli rumah dan penyewa menghadapi tantangan signifikan akibat kelebihan informasi di grup online informal, termasuk gambar yang tidak akurat, harga yang dinaikkan, dan biaya yang meragukan. Oleh karena itu, konsumen mengembangkan kebiasaan untuk menyaring informasi secara ketat.

Statistik dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa listing terverifikasi di platform ini menerima 1,8 kali lebih banyak tayangan dan 2,4 kali lebih banyak kontak dibandingkan dengan listing biasa. Listing terverifikasi adalah listing properti untuk dijual/disewa yang telah ditandai dengan label hijau oleh platform, setelah diverifikasi lokasi, gambar, fitur yang secara akurat mencerminkan kenyataan, dan kisaran harga yang sesuai dengan pasar.

Pemanfaatan solusi verifikasi informasi dipandang sebagai cara efektif untuk membantu pembeli rumah dan penyewa menyaring data, seiring pasar properti terus mengalami peningkatan permintaan di awal tahun 2026.

Minh Thu