Harga Rumah Seken Dekat Stasiun Jakarta Melonjak hingga Rp 10 Miliar

detikProperti Berita

Rumah Seken Dekat Stasiun di Jakarta Makin Seksi, Nilainya Tembus Rp 10 M

Sekar Aqillah Indraswari - detikProperti

Sabtu, 07 Feb 2026 15:02 WIB

Jakarta -

Salah satu keuntungan tinggal di Jakarta adalah akses transportasi umum yang mudah dan terintegrasi. Hal ini tidak hanya menguntungkan untuk mobilisasi masyarakat, melainkan meningkatkan nilai properti yang berada di sekitarnya.

Bahkan pemerintah saat ini tengah menggencarkan pembangunan rumah di sekitar stasiun transportasi massal, seperti KRL, LRT, dan MRT berkonsep Transit Oriented Development (TOD). Lokasi rumah yang dekat dengan stasiun-stasiun tersebut, dapat memangkas ongkos sehari-hari dan menghemat waktu di perjalanan.

Oleh karena itu, meskipun rumahnya tidak dekat dengan tempat kerja, rumah-rumah dekat stasiun KRL, LRT, dan MRT dinilai strategis. Jika detikers ingin membeli rumah dekat stasiun, sepertinya sudah sedikit lahan kosong karena sebagian besar sudah ada bangunan di atasnya, baik berupa hunian pribadi dan area komersial.

SCROLL TO CONTINUE WITH CONTENT

Namun, masih ada kok beberapa rumah seken dekat stasiun yang ditawarkan di pasaran. Ini bisa menjadi pilihan bagi masyarakat yang bermimpi tinggal di kawasan TOD.

Baca juga: Harga Rumah Seken Jakarta di 2026 Naik, Wilayah Ini Paling Tinggi

ADVERTISEMENT

Kisaran Harga Rumah Seken Dekat Stasiun KRL, MRT, dan LRT

Berdasarkan data internal Rumah123 per Februari 2026, berikut median harga rumah seken di dekat stasiun KRL, MRT, dan LRT.

Area KRL Commuter Line

Menurut Head of Research Rumah123 Marisa Jaya area sekitar stasiun KRL menawarkan rentang harga paling bervariasi. Pilihan rumah seken ini sangat cocok untuk segmen masyarakat menengah di Jakarta.

Jika dilihat dari stasiun "Inner City", seperti Tebet, Cawang, dan Kalibata, harga yang ditawarkan masih tinggi, yakni kisaran median Rp 3,5-5 miliar. Alasannya karena lokasinya yang dekat dengan pusat bisnis.

Stasiun "Border", seperti Lenteng Agung, Tanjung Barat, Cakung, dan Klender, harga yang ditawarkan cenderung lebih rendah dari stasiun inner city, sekitar Rp 1,5-2 miliar. Lokasi stasiun ini kerap diincar bagi pencari rumah untuk mencari rumah seken di Jakarta.

Area MRT

Berbeda dengan stasiun KRL, jalur MRT cenderung baru. Selain itu, pembangunannya juga benar-benar di area yang strategis dan beberapa dekat dengan Central Business District (CBD) sehingga properti di sekitar area MRT harganya tinggi.

Jalur Selatan (Lebak Bulus - Bundaran HI)

Median harga rumah di area sekitar stasiun MRT jalur ini cukup tinggi sekitar Rp 10,5 miliar per semester 2 2025.

Baca juga: Pengembang Keroyokan Kembangkan Jalur MRT Koridor Timur-Barat

Jalur Fase 2 (Harmoni - Kota)

Marisa mengatakan terlihat adanya tren kenaikan harga di area-area sekitar stasiun konstruksi Fase 2, meskipun MRT di jalur ini belum berfungsi. Kawasan tua seperti Gajah Mada dan Hayam Wuruk mulai mengalami penyesuaian harga karena antisipasi kemudahan akses ke CBD, meskipun suplainya sangat terbatas.

Area LRT

Terdapat perbedaan signifikan antara jalur dalam kota dan jalur penyangga.

LRT Jabodetabek (Lintas Cibubur & Bekasi)

Untuk segmen yang masuk area Jakarta Selatan atau Pusat, dari Kuningan hingga Dukuh Atas, median harga rumah seken mencapai Rp 10 miliar. Namun, pada area yang stasiunnya berada di perbatasan Jakarta Timur, seperti Ciracas atau dekat Harjamukti, median harga rumah seken masih jauh di bawah area Jakarta Pusat, yakni Rp 3,1 miliar.

LRT Jakarta (Kelapa Gading - Velodrome - Manggarai)

Dengan adanya pengembangan rute ke Manggarai (Fase 1B), area seperti Rawamangun dan Pulomas menjadi tambah 'seksi' atau harganya untuk investasi lumayan tinggi. Median harga di koridor ini berkisar antara Rp 4,5-6 miliar.

"Konektivitas ke Manggarai membuat area ini tidak lagi hanya dianggap sebagai 'wilayah Timur', tapi opsi hunian strategis yang terhubung langsung ke pusat transit terbesar," jelas Marisa.

Video: Jajal Aneka Transportasi Umum Jakarta Bertarif Rp 80

Video: Jajal Aneka Transportasi Umum Jakarta Bertarif Rp 80

(aqi/aqi)

transportasi umum properti jakarta rumah seken krl mrt lrt

Berita Terkait

Berita detikcom Lainnya

detikInet

Daftar Medsos yang Dibatasi Komdigi untuk Anak di Bawah 16 Tahun

detikFinance

Program 3 Juta Rumah Dikebut, Hashim Pede Target Ekonomi 8% Tercapai

detikNews

Dinamika Sikap Iran ke Negara Tetangga Imbas Perang Lawan Israel-AS

detikTravel

Ini Baru Beda, Naik Taksi Online untuk Lihat Aurora

Sepakbola

Wow! Meriam Arsenal Sudah 'Meledak' 101 Kali Musim Ini

Kalkulator KPR

Tertarik mengajukan KPR?

Simulasi dan ajukan dengan partner detikProperti

Harga Properti*

Rp.

Jumlah DP*

Rp.

%DP

%

min 10%

Bunga Fixed

%

Tenor Fixed

thn

max 5 thn

Bunga Floating

%

Tenor KPR

thn

max 25 thn

Hitung KPR

Ragam Simulasi Kepemilikan Rumah

Simulasi KPR

Hitung estimasi cicilan KPR hunian impian Anda di sini!

Simulasi Take Over KPR

Pindah KPR bisa hemat cicilan rumah. Hitung secara mudah di sini!

Tag Terpopuler

#

d'house hunter

#

properti

#

rumah subsidi

#

kpr

Infografis

Jurus AHY 'Gebuk' Mafia Tanah

Ke Halaman Infografis

part of

Connect With Us

Copyright @ 2026 detikcom.

All right reserved

Kategori

detikNews

detikEdukasi

detikFinance

detikInet

detikHot

detikSport

Sepakbola

detikOto

detikProperti

detikTravel

detikFood

detikHealth

Wolipop

detikX

20Detik

detikFoto

detikHikmah

detikPop

Layanan

berbuatbaik.id

Pasang Mata

Adsmart

detikEvent

Signature Awards

Trans Snow World

Trans Studio

Bingkai.id

Ziswafctarsa.id

Flying Over Indonesia

For Your Business

rekomendit

Community Connect

Informasi

Redaksi

Pedoman Media Siber

Karir

Kotak Pos

Media Partner

Info Iklan

Privacy Policy

Disclaimer

Jaringan Media

CNN Indonesia

CNBC Indonesia

Haibunda

Insertlive

Beautynesia

Female Daily

CXO Media