PVcomBank Pimpin Pemberian Pinjaman Properti di 2025
Sentra News Day - Berdasarkan laporan keuangan kuartal keempat tahun 2025 dari bank-bank komersial, 15 bank telah menerbitkan rincian pinjaman properti mereka yang belum lunas per tanggal 31 Desember 2025.
Di antara bank-bank yang tidak mengungkapkan rincian saldo pinjaman berdasarkan industri dalam laporan keuangan mereka adalah bank-bank komersial milik negara termasuk Vietcombank, VietinBank, dan BIDV.
Yang perlu diperhatikan, rasio pinjaman properti terhadap total pinjaman yang beredar dari 15 bank yang menerbitkan data menunjukkan bahwa sebagian besar bank meningkatkan proporsi pinjaman properti mereka dibandingkan dengan tahun 2024. Hal ini menunjukkan bahwa selera risiko bank telah meningkat selama setahun terakhir, karena pertumbuhan kredit untuk seluruh industri mencapai 19,01% untuk keseluruhan tahun.
Secara tak terduga, PVcomBank memimpin dalam hal proporsi pinjaman untuk operasi bisnis properti, mencapai 47,50% per 31 Desember 2025. Angka ini jauh melebihi 31% yang tercatat pada tahun 2024.
Menurut laporan tersebut, pinjaman properti PVcomBank yang belum dilunasi berjumlah 71,32 triliun VND.
SHB menempati peringkat kedua dalam hal pemberian pinjaman properti, dengan menyumbang 34,43% dari total pinjaman yang beredar, setara dengan 204 triliun VND. Angka ini meningkat signifikan dibandingkan dengan 25,32% pada tahun 2024.
Dengan 30,14% dari total pinjaman yang beredar berasal dari aktivitas bisnis properti, BVBank menempati peringkat ketiga dalam hal proporsi pinjaman properti/total pinjaman yang beredar, hampir dua kali lipat dibandingkan dengan tingkat pinjaman sebesar 16,98% pada tahun 2024.
Dengan total pinjaman properti yang beredar mencapai 207 triliun VND, proporsi pinjaman properti di Techcombank adalah 28,60% dari total pinjaman yang beredar. Preferensi pemberian pinjaman bank cenderung lebih mengutamakan pinjaman bisnis properti, sehingga sektor ini menjadi sektor dengan proporsi pinjaman yang beredar terbesar.
Namun, rasio pinjaman properti Techcombank telah menurun dibandingkan dengan tingkat pinjaman hampir 31% pada tahun 2024.
Secara absolut, pinjaman properti VPBank yang beredar per 31 Desember 2025 setara dengan Techcombank (lebih dari 199 triliun VND). Namun, portofolio pinjaman properti VPBank hanya mencapai 23,57% dari total pinjaman yang beredar, sebuah penurunan signifikan dibandingkan dengan 26,92% pada tahun 2024.
Di MSB Bank, rasio ini adalah 14,03% (9,66% pada tahun 2024). Namun, rasio ini mencakup pinjaman untuk pengembangan real estat dan infrastruktur.
HDBank juga mencatat penurunan proporsi pinjaman properti menjadi 13,55% dibandingkan dengan 16,30% pada tahun 2024.
Di MB Bank, proporsi pinjaman untuk bisnis properti per 31 Desember 2025 adalah 11,73%. Ini adalah tahun pertama pinjaman properti MB Bank melebihi 10% dari total pinjaman yang beredar. Pada tahun 2024, rasio ini adalah 8,73%.
Diketahui bahwa MB selalu menjaga proporsi pinjaman properti tidak melebihi 10% dari total pinjaman yang beredar.
Pada kenyataannya, bank ini biasanya mempertahankan rasio ini sekitar 8%. Sisa 2% adalah penyangga untuk pemberian pinjaman jika nasabah memiliki proyek yang dinilai sangat likuid dan kemungkinan besar akan menghasilkan keuntungan.
Pemberian pinjaman properti di KienlongBank pada tahun 2025 juga melebihi 10%, tepatnya 11,02%. Angka ini mengalami penurunan tajam dibandingkan dengan 15% pada tahun 2024.
Sementara itu, rasio ini di TPBank adalah 10,6%, meningkat dari 8,54% pada tahun 2024.
Bank-bank lainnya, termasuk PGBank, SeABank, VIB, Saigonbank, dan LPBank, semuanya memiliki rasio pinjaman terhadap bisnis untuk operasi real estat di bawah 10% dari total pinjaman yang beredar. Namun, data menunjukkan bahwa rasio ini telah meningkat dibandingkan tahun sebelumnya.
Secara spesifik, suku bunga pinjaman properti di PGBank adalah 9,91%, di SeABank 9,36%, di VIB 5,52%, di Saigonbank 5,36%, dan di LPBank 3,58%.
Secara absolut, SHB, Techcombank, dan VPBank adalah bank-bank terkemuka dalam hal pinjaman properti yang beredar di antara bank-bank yang disebutkan di atas, dengan angka masing-masing sebesar VND 204 triliun, VND 207 triliun, dan VND 199,3 triliun.
Catatan penjelasan atas laporan keuangan bank menunjukkan bahwa aktivitas pemberian pinjaman kepada nasabah biasanya terkonsentrasi terutama pada industri manufaktur dan pengolahan; perdagangan dan jasa; konstruksi; pertanian, kehutanan, dan perikanan, dan lain sebagainya.
Recent News
