Vietnam Pertimbangkan Pelonggaran Pembatasan Kepemilikan Properti oleh Warga Asing

Menciptakan kerangka hukum yang transparan namun terkendali tidak hanya berkontribusi pada peningkatan daya tarik pasar properti, tetapi juga menegaskan komitmen Vietnam untuk membangun lingkungan investasi yang modern, kompetitif, dan terintegrasi secara internasional.

Berbicara dengan seorang reporter dari Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik, Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Institut Penilaian Pasar Properti Vietnam (VARS IRE), menyatakan bahwa jika Vietnam melonggarkan kebijakannya yang mengizinkan warga asing untuk membeli rumah, pasar properti tentu akan mendapat manfaat dari segi arus modal, likuiditas, dan integrasi.

+ Menurut Anda, apa kendala terbesar yang saat ini menghalangi warga asing untuk membeli rumah di Vietnam?

- Kendala terbesar yang saat ini dihadapi warga asing yang membeli rumah di Vietnam tetaplah kerangka hukum terkait hak kepemilikan tanah. Menurut peraturan yang berlaku, Undang-Undang Pertanahan belum mengizinkan warga asing untuk memiliki hak penggunaan tanah, meskipun Undang-Undang Perumahan telah membuka peluang bagi warga asing untuk membeli perumahan di proyek pengembangan perumahan komersial.

Hanya warga Vietnam di luar negeri yang diperbolehkan membeli dan memiliki rumah seperti warga negara dalam negeri, dan nama mereka terdaftar dalam sertifikat kepemilikan tanah. Selain itu, prosedur hukum, proses jual beli, dan verifikasi kelayakan masih rumit dan kurang seragam.

+ Undang-Undang Perumahan 2023 memperkenalkan peraturan yang membatasi rasio kepemilikan bagi warga asing. Secara spesifik, warga asing di Vietnam hanya diperbolehkan memiliki maksimal 30% apartemen di gedung kondominium dan maksimal 250 rumah individu di area yang setara dengan satu kelurahan. Menurut pendapat Anda, apakah peraturan ini akan "menghambat" permintaan asing?

- Saya percaya bahwa peraturan yang membatasi 30% apartemen dalam sebuah bangunan untuk warga negara asing adalah wajar dan sesuai dengan praktik pengelolaan. Namun, kelemahan utamanya terletak pada peraturan yang membatasi 250 rumah individu per unit administrasi tingkat kelurahan (termasuk vila dan rumah deret).

Pada kenyataannya, sangat sulit bagi Komite Rakyat tingkat kelurahan untuk memiliki data, alat, dan mekanisme manajemen yang cukup untuk mengendalikan jumlah ini secara akurat. Mudah-mudahan, setelah kode identifikasi properti diterapkan dan pusat transaksi hak penggunaan lahan dan properti beroperasi, pemantauan dan pengelolaan yang ketat ini akan lebih sistematis dan mudah.

Selain itu, di area-area tertentu dengan konsentrasi tinggi warga asing, arus masuk FDI yang besar, kawasan industri berteknologi tinggi, pusat keuangan, kawasan diplomatik, dan area yang berorientasi pada integrasi internasional, kebutuhan perumahan bagi para ahli, manajer senior, dan sumber daya manusia berkualitas tinggi sangat signifikan.

Menerapkan batasan yang kaku pada unit administratif, terutama dalam konteks wilayah administratif yang semakin besar setelah penggabungan, dapat menjadi penghalang bagi perkembangan pasar properti dan perekonomian.

+ Undang-Undang Perumahan 2023 juga menetapkan masa kepemilikan selama 50 tahun. Apakah ini cukup menarik untuk menarik investasi asing, Bu?

Tentu saja, jika kita mengizinkan warga asing untuk memiliki properti dalam jangka panjang, daya tariknya akan lebih tinggi. Tetapi menurut pendapat saya, periode kepemilikan 50 tahun sebagaimana yang ditetapkan saat ini bukanlah faktor yang mengurangi daya tarik untuk menarik investasi asing.

Faktanya, selain negara-negara yang mengizinkan warga asing untuk memiliki properti dalam jangka panjang, seperti Korea Selatan dan Jepang, banyak negara lain juga membatasi jangka waktu kepemilikan, seperti Tiongkok, Thailand, dan Singapura.

Di Vietnam, sebagian besar warga asing adalah profesional yang datang untuk perjalanan bisnis. Mereka membutuhkan sewa jangka panjang daripada pembelian, dan untuk tujuan ini, mereka lebih memperhatikan kualitas layanan dan tingkat keamanan properti.

Menurut Anda, jika Vietnam melonggarkan pembatasan bagi warga asing untuk membeli rumah, apa saja manfaat dan risiko yang akan dihadapi pasar properti?

- Jika Vietnam melonggarkan kebijakannya yang mengizinkan warga asing membeli rumah, pasar properti tentu akan mendapat manfaat dari segi arus modal, likuiditas, dan integrasi, tetapi juga akan disertai risiko yang perlu dikendalikan.

Secara spesifik, dari segi manfaat, pertama-tama, pasar properti akan mengalami peningkatan permintaan berkualitas tinggi, termasuk permintaan hunian dan investasi. Hal ini akan berkontribusi pada peningkatan likuiditas untuk produk kelas atas dan mewah, sekaligus menetapkan standar yang lebih tinggi untuk kualitas produk.

Kedua, pembukaan yang terkendali akan menarik arus modal internasional jangka panjang, berkontribusi pada diversifikasi arus modal yang sangat bergantung pada kredit untuk pasar. Pada saat yang sama, hal ini akan mendorong integrasi internasional dan pembentukan komunitas global.

Mengenai risiko, yang terbesar adalah potensi spekulasi internasional di pasar, yang mendorong harga perumahan jauh melampaui kemampuan penduduk domestik, terutama di daerah pusat kota. Selain itu, ada risiko terkait keamanan perkotaan, pengelolaan penduduk, dan lain sebagainya.

+ Menurut Anda, perubahan kebijakan pertama apa yang dibutuhkan untuk menarik investasi sekaligus menjamin keamanan pasar?

Menurut pendapat saya, untuk menarik modal internasional dan menjamin keamanan pasar, pertama-tama kita perlu mereformasi institusi dan mekanisme manajemen untuk membangun kepercayaan terhadap arus modal jangka panjang.

Pada saat yang sama, perlu dilakukan pergeseran dari model manajemen yang berbasis pada "batasan kaku" ke model manajemen yang fleksibel berdasarkan ruang kota dan fungsi pembangunan, melalui desentralisasi kewenangan kepada Komite Rakyat provinsi untuk memutuskan persentase warga asing yang diizinkan memiliki perumahan di setiap unit administrasi tingkat kelurahan, berdasarkan kondisi sosial ekonomi, perencanaan kota, karakteristik penduduk, arus FDI, dan persyaratan keamanan dan pertahanan nasional di setiap daerah.

Terima kasih, Bu!

Sumber: https://congluan.vn/noi-room-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-nha-khong-the-quan-ly-mai-bang-tran-cung-10330899.html