Tahun 2026: Tantangan dan Peluang Baru di Pasar Properti

Selain peraturan tentang identifikasi properti, tahun ini pasar perumahan dianggap sebagai tahun "penting" untuk siklus pembangunan selanjutnya, karena lembaga hukum dan kebijakan terus diubah, seperti Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Properti. Dalam konteks ini, bersamaan dengan masalah yang terkait dengan ketidakseimbangan pasokan dan kenaikan suku bunga pinjaman, banyak ahli percaya bahwa pasar akan memasuki Tahun Kuda 2026 dengan pola pikir yang lebih hati-hati.

Perwakilan dari Asosiasi Real Estat mencatat bahwa pasar saat ini menunjukkan tanda-tanda pasokan perumahan kelas atas yang jauh melebihi permintaan. Ditambah dengan kenaikan suku bunga pinjaman, pelaku pasar perlu berhati-hati dalam meluncurkan produk baru yang memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menyatakan: "Tantangan bagi pasar real estat di tahun 2026 adalah kita harus merestrukturisasi produk untuk memastikan perkembangan pasar yang aman, sehat, dan berkelanjutan, serta meningkatkan pasokan perumahan terjangkau."

Selain itu, bank-bank membatasi pemberian pinjaman kepada sektor properti, ditambah dengan suku bunga yang lebih tinggi, memaksa banyak bisnis untuk mempertimbangkan kembali strategi bisnis mereka dengan cermat.

"Untuk sektor properti, kami jelas harus menggunakan pinjaman bank, dan khususnya untuk perumahan sosial, yang diatur sebagai pinjaman preferensial, kami harus bekerja sama dengan bank dengan segala cara. Saat ini, bank sedang bernegosiasi dengan kami untuk menemukan suku bunga yang sesuai bagi mereka dan kami," kata Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Le Thanh.

Untuk memfasilitasi pengembangan perumahan terjangkau, tahun ini Kementerian Konstruksi akan terus meneliti dan menguji coba mekanisme kebijakan untuk menarik investasi di segmen ini.

Oleh karena itu, Kementerian sedang mempelajari faktor-faktor terkait dari tahap perencanaan, penggunaan lahan, dan persyaratan penetapan harga seperti biaya penggunaan lahan, biaya investasi konstruksi, dan pengeluaran lainnya… dan berencana untuk memasukkan peraturan baru ini ke dalam Undang-Undang Perumahan.

"Dalam periode mendatang, kami akan terus melakukan penelitian dan evaluasi yang lebih menyeluruh untuk mengembangkan kebijakan yang benar-benar layak dan dapat diimplementasikan secara efektif dalam praktik," kata Ibu Tong Thi Hanh, Direktur Departemen Manajemen Pasar Perumahan dan Real Estat, Kementerian Konstruksi.

Perwakilan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh meyakini bahwa pasar real estat di tahun baru Kuda (2026) tidak akan mengalami perkembangan signifikan dalam beberapa bulan pertama tahun ini, karena peraturan hukum baru membutuhkan waktu untuk diberlakukan dan akan mengalami jeda waktu tertentu.