Pasar Properti 2026: Kebijakan Baru Dorong Transparansi dan Pasokan Perumahan
Transparansi pasar, regulasi harga perumahan
Pada tahun 2026, pasar properti siap memasuki fase perubahan baru seiring berlakunya undang-undang, resolusi, dan dekrit penting secara bersamaan.
Berbicara kepada wartawan VietNamNet, Bapak Vu Cuong Quyet, Direktur Jenderal Dat Xanh Vietnam Utara, mengatakan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, pasar properti di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mengalami kekurangan pasokan, terutama di daerah pusat, yang menyebabkan harga rumah naik.
Menurutnya, pemerintah mengatur pasar melalui kebijakan yang bertujuan untuk mendinginkan harga properti, dengan fokus pada peningkatan pasokan, terutama dari segmen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah.
Pada tahun 2026, banyak proyek perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan untuk petugas polisi dan tentara akan dimulai, yang secara signifikan menambah pasokan pasar. Hal ini diharapkan dapat berkontribusi pada stabilisasi harga dan mengekang kenaikan pesat di masa mendatang.
Selain itu, mulai tahun 2026 dan seterusnya, daftar harga tanah baru akan diterapkan, berdasarkan luas, lokasi, dan jenis tanah, yang lebih mendekati harga transaksi pasar sebenarnya. Bapak Quyet percaya bahwa, dari sisi positif, mekanisme ini akan meningkatkan efisiensi pengelolaan tanah dan menciptakan keadilan yang lebih besar dalam kompensasi dan pembebasan lahan.
Dengan kebijakan yang saat ini diterapkan dan yang direncanakan untuk lima tahun ke depan, Bapak Quyet yakin pasar properti akan berkembang ke arah yang lebih stabil dan berkelanjutan.
Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Nguyen Vu Cao, Ketua Dewan Direksi Van Khang Phat Group (Khang Land), meyakini bahwa tahun 2026 akan menjadi tahun penting bagi pasar properti karena serangkaian kebijakan yang dikeluarkan pada tahun 2025 mulai berlaku secara bersamaan.
Menurutnya, kebijakan baru ini akan berdampak besar pada pasar, mendorong transparansi dan lingkungan yang lebih sehat. Misalnya, Keputusan Nomor 357 tentang sistem informasi dan basis data untuk perumahan dan pasar properti dianggap sebagai langkah maju yang signifikan dalam meningkatkan keterbukaan dan transparansi informasi.
"Ketika data pasar distandarisasi dan diperbarui sepenuhnya, spekulasi dan manipulasi harga akan secara bertahap terkendali, menciptakan lingkungan persaingan yang lebih adil. Pada saat yang sama, lembaga pengatur akan memiliki basis data komprehensif untuk secara proaktif dan efektif mengelola pasar, alih-alih bereaksi secara pasif seperti sebelumnya, sehingga meminimalkan gelembung spekulatif dan risiko bagi investor," kata Bapak Cao.
Selain itu, penerapan daftar harga tanah sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024 mulai 1 Januari 2026, menggantikan mekanisme lama, akan mendekatkan harga tanah dengan harga pasar.
Menurut Bapak Cao, hal ini dapat meningkatkan biaya penggunaan lahan, pajak, dan biaya terkait lainnya, sehingga berdampak pada biaya pengembangan proyek dan menyebabkan sedikit peningkatan harga input real estat. Namun, kebijakan ini membantu memastikan penerimaan anggaran yang adil, secara akurat mencerminkan nilai sebenarnya dari lahan, sekaligus meminimalkan situasi "penetapan harga ganda" yang menghambat manajemen dan pengembangan.
Terobosan kebijakan, meningkatkan pasokan.
Dalam segmen perumahan sosial, menurut kepemimpinan Khang Land, Resolusi Nomor 201 Majelis Nasional tentang uji coba beberapa mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial, bersama dengan Keputusan Nomor 302 tentang dana perumahan nasional, dianggap sebagai kekuatan pendorong penting yang mempromosikan pengembangan perumahan terjangkau untuk memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah.
“Ini bukan hanya kebijakan yang manusiawi tetapi juga berkontribusi pada penyeimbangan kembali pasar, membatasi ketidakseimbangan penawaran dan permintaan ketika pasokan terlalu terkonsentrasi di segmen kelas atas. Dengan insentif berupa modal dan lahan, bisnis akan memiliki lebih banyak kesempatan untuk berpartisipasi dalam mengembangkan segmen ini, sehingga menciptakan fondasi yang berkelanjutan untuk jaminan sosial bagi sebagian besar masyarakat,” kata Bapak Cao.
Selain itu, Resolusi 254, yang memungkinkan Negara untuk mengambil alih lahan dan mengalokasikannya kepada investor setelah mencapai kesepakatan dengan setidaknya 75% pengguna lahan, dianggap sebagai solusi untuk mengatasi hambatan dalam pembebasan lahan. Bapak Cao percaya bahwa kebijakan ini akan mempercepat pelaksanaan proyek perkotaan dan infrastruktur, mengurangi jumlah proyek yang terhenti, dan dengan demikian mendorong daya tarik investasi dan pertumbuhan ekonomi.
Menurut Bapak Cao, tahun 2026 akan menandai periode di mana pasar properti akan bertransformasi menuju profesionalisme, transparansi, dan keberlanjutan yang lebih besar dengan regulasi ketat dari Negara. Beliau sangat mengapresiasi peran Pemerintah dalam mengelola pasar akhir-akhir ini, karena kebijakan makro dan mikro serta sistem hukum secara bertahap memberikan dampak yang jelas.
