Bank Terus Dukung Pembiayaan Properti Meski Suku Bunga Meningkat

Menurut statistik dari Bank Negara Vietnam, pada akhir tahun 2025, pinjaman properti yang beredar mencapai sekitar 4,5 juta VND, meningkat 34,3% dibandingkan dengan 3,35 juta VND pada akhir tahun 2024, atau sebesar 24,8% dari total pinjaman yang beredar di seluruh sistem. Dari jumlah tersebut, pinjaman untuk bisnis properti mencapai 44,2%, yang menunjukkan konsentrasi modal yang tinggi di sektor perusahaan dan proyek.

Menurut perwakilan dari Bank Investasi dan Pembangunan Vietnam ( BIDV), bank tersebut akan terus mendukung dan mempromosikan perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan.

Tujuan BIDV adalah untuk menyediakan modal dan memastikan tercapainya target pertumbuhan ekonomi sambil menjaga stabilitas ekonomi makro dan pasar moneter. Oleh karena itu, BIDV segera menerapkan solusi manajemen kredit yang tepat dan efektif.

Dengan orientasi pembangunan berkelanjutan, BIDV akan terus memainkan peran utama dalam menyediakan modal bagi perekonomian. Ini termasuk terus mendukung perkembangan pasar properti yang sehat dan berkelanjutan; secara aktif bekerja sama dan bermitra dengan bisnis untuk mengembangkan proyek dan segmen investasi properti yang sesuai, efisien, dan layak yang memenuhi kebutuhan masyarakat dan bisnis, serta berkontribusi pada peningkatan pertumbuhan ekonomi.

Sebelumnya, beredar informasi di pasar bahwa bank-bank untuk sementara menangguhkan pendekatan baru terhadap proyek real estat dan rencana bisnis dari klien korporasi.

Arahan Bank Sentral untuk mengendalikan pertumbuhan kredit sektor properti pada tahun 2026 agar tidak melebihi tingkat pertumbuhan kredit secara keseluruhan telah menyebabkan ketidakpastian pasar yang cukup besar. Langkah Bank Sentral ini diambil setelah bank tersebut meninjau pinjaman yang beredar kepada bisnis properti dan menyeimbangkannya dengan kebutuhan penyaluran dana di cabang-cabangnya.

Namun, pada kenyataannya, bank-bank besar seperti Bank Komersial Gabungan Saham Vietnam untuk Industri dan Perdagangan (VietinBank), Bank Komersial Gabungan Saham Perdagangan Luar Negeri Vietnam ( Vietcombank), BIDV, dan lain-lain, semuanya telah menaikkan suku bunga pinjaman properti ke tingkat yang tinggi, dalam beberapa kasus mendekati 14% per tahun. Sementara itu, pinjaman untuk produksi dan bisnis, pinjaman mobil, pinjaman konsumen dengan jaminan, atau pinjaman pelunasan dini biasanya di bawah 9% per tahun, meskipun ini jauh lebih tinggi daripada periode sebelumnya.

Bank-bank perseroan terbatas seperti Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank), Vietnam Prosperity Bank (VPBank), dan lain-lain, juga secara proaktif memperlambat penyaluran pinjaman ke sektor properti, sehingga mengurangi proporsi pinjaman ke sektor ini dalam struktur kredit nasabah mereka.

Menurut para ahli, era pinjaman berbunga rendah telah berakhir, dan sekarang suku bunga bertingkat berdasarkan tujuan penggunaan modal, yang mencerminkan kebijakan pembatasan kredit untuk sektor properti dan memprioritaskan aliran modal untuk produksi dan bisnis.